社區大樓排水系統維護指南｜管委會必讀
社區大樓排水系統維護指南｜管委會必讀
豪雨與颱風季一到，社區地下室積水、電梯機坑進水、公共區域臭味與倒灌層出不窮。這些多與集水井/汙水泵浦失效、雨排口堵塞、逆止閥失靈與主立管未保養有關。本指南提供管委會/物業管理的「例行保養表＋颱風前SOP」，降低積水與倒灌風險，守住社區安全。
社區常見 6 大風險
- 地下室集水井淤積：泥砂、落葉使浮球與濾網卡死，泵浦啟動失敗。
- 雨水落水口/地面雨排堵塞：騎樓、車道口、花圃旁落葉泥沙封口。
- 主立管與支管結垢：老屋縮徑、異物堆積，暴雨時瞬間滿水。
- 逆止閥故障：市政雨水管或外部水位倒壓，污水回流至低樓層。
- 通氣不良：頂樓通氣管被雜物封堵，導致冒泡與臭氣回竄。
- 電力備援不足：停電時汙水泵浦停擺，機坑與地下室急速進水。
保養節奏｜月/季/半年/年度
- 每月：地下室集水井撈淤/清籃、浮球測試、泵浦空轉測試（含手自動切換）。
- 每季：雨排格柵、落水口全面清掏；主立管抽查 10–20% 住戶支管狀態。
- 每半年：高壓水刀清洗公共幹管；管內攝影抽檢樞紐轉彎/三通。
- 每年：逆止閥開拆點檢、頂樓通氣管疏通、泵浦保養與耗材汰換，建立影像與保養紀錄。
🌧 颱風前 72/24/6 小時 SOP
- T–72h：盤點沙包、水閘板、抽水機、延長電纜；檢點發電機與油料。
- T–24h：清掏車道口/騎樓雨排；測試泵浦啟停與逆止閥單向功能；封閉易進水孔洞。
- T–6h：機坑水位監控、管委會/群組待命；保全輪值拍照回報。
權責提醒（概念性）：公用區域（主立管、集水井、泵浦、雨排格柵）通常由管委會安排保養；住戶室內支管與器具屬私有。實務仍以社區管理規約與相關法規為準，建議公告明確分工與通報流程。
🛠 永正企業工程｜社區（管委會）專屬方案
- 高壓水刀清洗公共幹管與重點彎頭。
- 管內攝影製作影像報告，標註裂縫/錯位/沉積。
- 雨排全域清掏（騎樓、車道口、花圃邊）。
- 逆止閥/通氣系統檢測與修復建議。
- 保養排程＋紀錄化管理：季、半年與年度項目一次到位。
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